И5. Повышенная температура и отсутствие вентиляции в МОПах дома

ДЕКАБРЬ - 2021. ФИНАЛЬНОЕ предложение ОТ застройщика.

ДЕКАБРЬ - 2021. ОПРОС собственников

НОЯБРЬ - 2021. предложение застройщика. опрос собственников!

июль - 2021. ВНИМАНИЕ ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ Корпуса 3 !

Уважаемые соседи!

От имени Совета нашего Дома мы констатируем игнорирование проблемы с МОПами со стороны УК и нарушение в соблюдении согласованных ранее (под протокол) шагов по устранению проблемы со стороны застройщика.

А также низкую перспективность успешности понуждения застройщика через обращения по этой проблеме в инстанции: Роспотребнадзор, ГЖИ, Прокуратуру.

Полную хронологию работы Совета Дома по указанной проблеме, а также предлагаемый «проект» решения проблемы со стороны застройщика вы можете найти ниже на этой странице.

Пикантность предложения застройщика заключается в том, что прежде всего мы должны положительно проголосовать на ОСС за вопрос о вмешательстве в инженерные системы на каждом этаже нашего дома в соответствии с предложенным застройщиком «проектом», который не просто выполнен некачественно, но и опасен своими последствиями.

В добровольном/досудебном порядке получить решение проблемы от застройщика, исходя из опыта взаимодействия с его представителями и УК, не представляется возможным. Единственный оставшийся путь - судебный. На текущий момент были проведены встречи с рядом юридических фирм для выработки стратегии дальнейших действий в отношении застройщика. По сути обсуждений краткий итог предлагается следующий:

Подготовительная работа (досудебная):

- провести проверку у специалиста с учетом требований ГОСТ соответствует ли исследование температурному режиму для такого рода исследований; если нет, то повторить.

- подать заявление в Комитет строительного надзора с приложением письма ГЖИ (ранее направляли уже письмо, требуется сделать повторно);

- подать заявление о нарушениях требований законодательства РФ в орган местного самоуправления (Районная Управа, копия в Префектуру) в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (ст. 55.24 ГРК РФ).

- после получения всех этих ответов, создать полноценную претензию застройщику в соответствии с положениями Закона о долевом участии.

Судебная часть:

- определить от чьего лица будет предъявляться иск (Председатель совета дома/конкретный собственник/группа жильцов)

- создать и предъявить иск к застройщику (в суд общей юрисдикции);

- осуществить представление интересов заказчика в суде первой инстанции (+ скорее всего, в апелляционной инстанции).

Стоимость юридических услуг +/- находится в следующих границах

- досудебная часть - 100т.р.

- судебное представительство, включает в себя первую и апелляционную инстанцию 250 т.р.

При заключении договора с несколькими корпусами юристы дают скидку 20-25%.

По оценке юристов иски от разных корпусов должны быть обособлены коллективами каждого из домов, иначе теряется материально-правовой смысл, каждый корпус индивидуален и везде надо будет проводить отдельные исследования!

На сегодня наш корпус предлагаем сделать Паровозом, кто первый пойдет по этому пути (через группу «LF Кутузовский ИГ» предложим другим корпусам присоединиться, но готовы ли они будут на текущий момент это делать, от нас не зависит.

Также в других корпусах еще не определены уполномоченные Советы Дома). Поэтому пока исходим из оценки стоимости процесса - 350 т.р.

Сам судебный процесс с учетом текущей загрузки судов в ковидное время и период отпусков так же не может быть коротким.
Мы рассчитываем, что если в течение 1-1.5 месяцев сможем направить иск в суд, то за осенний период в суде сможем уже получить решение о проведении судебной экспертизы, которая как раз должна будет попасть на отопительный сезон. Чем позже подать иск, тем меньше вероятность успеть провести судебную экспертизу в следующем отопительном сезоне. Поэтому так важно определиться уже сейчас и начать действовать.

Расходы на юристов нам придется понести совместно. В рамках иска данные расходы будут предъявлены к стороне ответчика - застройщику, но их возвратность полностью зависит от решения суда (в каком объеме удовлетворит требования).

Проблема МОП - общая проблема, и решать ее надо сообща.

В связи с вышесказанным Совет дома просит вас принять финансовое участие в оплате работы юристов.

Усредненный взнос ~ 2500 руб (исходя из 100% сбора по всем квартирам), но точная сумма - на ваше усмотрение - в любом случае за ВСЕ полученные средства Совет Дома обязуется отчитаться перед собственниками, равно как по решению текущей проблемы, так и других задач нашего дома.

Денежные средства вы можете направлять на карту ответственного за сбор и учет расхода средств со стороны Совета Дома - Ковалев Алексей , вот карта:

Сбербанк

2202 2003 6074 3908

Владелец - Татьяна Павловна Ч.

моб. номер: +79168157201

При отправлении перевода просьба так же писать сообщение в Telegram/Whatsapp в адрес @Ковалев Алексей какую сумму и от какой квартиры направили для ведения учета.

Методологический куратор этого проекта от СД - Дмитриев Максим (@MDmitriev84), имеющий максимальный опыт пред-и судебной работы по схожим претензиям к застройщику/ исполнителям работ.

Если остаются вопросы или есть желание внести крупный целевой взнос можете написать сразу Председателю Совета дома: Дмитрию Зеленкову (@DiZorro).

Группа Корпуса 3 в Telegram (только для собственников и их законных представителей): @LF Кутузовский К3

UPDATE: по состоянию на 01.12.2021г. собрано 167 тыс.руб.

С Уважением,

Ваш Совет дома